Перепланировка квартиры
Большинство наших объектов - это новостройки, при чем многие с так называемой свободной планировкой.
На первый взгляд в совершенно свободном пространстве мы можем делать что угодно, но для каждой квартиры есть план БТИ, с обозначением комнат, их площадей, а также границ мокрых зон.
Сегодня мы рассмотрим что можно и что нельзя.
Санузлы:
Санузлы нельзя увеличивать за счет жилых комнат и кухни (и наоборот жилые и кухню за счет санузлов.)
Можем увеличить санузел за счет нежилых помещение (коридор, гардероб, кладовая.)
На месте санузла возможно разместить гардеробную. Если в квартире 2 санузла, в один из них возможно устроить вход со стороны комнаты. С учетом того, что вход во второй санузел будет со стороны коридора.
Кухня:
Возможен перенос кухни в нежилое пространство (например коридор), площадь должна быть не меньше 5 кв.м. При этом необходимо обеспечить доступ естественного света. В зоне кухни или кухни-ниши обязательно должны располагаться плита и раковина . Остальная техника, включающая ПММ, холодильник и так далее могут находится в зоне жилого пространства.
Мы можем объединять кухню с комнатой (гостиной), если нет между ними несущей стены. Но здесь есть один нюанс: не смотря на возможность объедение кухни с комнатой, мы не можем площадь кухни сделать больше за счет жилой комнаты.
Если у вас Газифицированная кухня, то объединить ее можете только с нежилым помещением, например коридором (убрать дверь например). С жилой комнатой объединение запрещено. Из данной ситуации выходят, установив раздвижные двери, если хотите большое пространство . Также возможна замена газовой плиты на электрическую.
Коридор:
Коридор можем увеличить за счет жилых комнат. (площадь хотя бы одной комнаты должна оставаться не меньше 9 кв.м.)
Жилые комнаты:
Площадь жилых комнат должны быть не меньше 8 кв.м, и шириной не меньше 2,5 м.
Если в квартире одна жилая комната, она должна быть не меньше 14 кв.м
Постирочная:
Постирочную возможно устроить на месте коридора и кухни.
Особые условия для квартир, находящихся над нежилым помещением или на 1 этаже. Здесь возможны отклонения от запретов, указанных выше.